Установка лифта кондоминиума до и после строительства здания, правила и положения, как действовать, кому принадлежит, большинство, распределение расходов, строительство и обслуживание, цены и налоговые льготы.
Учитывая высоту зданий, удобство наличия лифта , безусловно, является важным фактором при выборе квартиры для покупки или аренды.
Хотя для поддержания хорошей физической формы рекомендуется подниматься по лестнице, бывают случаи, когда временный дискомфорт, ношение покупок в доме или прием пожилых людей очень важны.
Но даже в старых домах можно решить или предложить установить лифт: давайте посмотрим, как работает регламент для кондоминиума.
Монтаж строительного лифта: владение
Концепция собственности, связанная с лифтом, является фундаментальной для решения любых проблем, которые могут возникнуть позже.
Кондоминиум лифт находится в совместной собственности , если он был установлен в здании в момент его строительства , если иное не указано в первоначальном акте.
С другой стороны, когда он устанавливается в последующий период по инициативе всех или части кондоминиумов, он принадлежит только людям, которые финансово обеспечивали работу.
Однако приговор Кассационного суда позволяет любому в более позднее время внести свой вклад в расходы, связанные с установкой и обслуживанием , поскольку это новаторская работа .
Монтаж строительных лифтов: большинство
В EX NOVO установка лифта является частью инноваций кондоминиума.
Таким образом, Гражданский кодекс устанавливает, что после обсуждения предложения о размещении системы в здании решение должно быть одобрено большинством присутствующих и не менее двух третей стоимости здания. В этом случае лифт становится совместной собственностью.
С другой стороны, если установка направлена на устранение архитектурных барьеров , достаточно голосов, то есть большинства присутствующих , по крайней мере , с половиной стоимости здания.
Установка лифта , пока это не вредно, может иметь место даже тогда , когда большинство в кондоминиуме сборки не достигнуто.
Таким образом, если выгодные кондоминиумы все равно намерены продолжить установку, выполненные работы будут исключительной собственностью тех, кто внес свой вклад в расходы.
Монтаж лифта в кондоминиуме: разделение расходов
После того, как установка была одобрена и работа была завершена, вопросы, связанные с распределением затрат и затрат на техническое обслуживание, берут на себя.
В этом вопросе Гражданский кодекс имеет значение для расчета и распределения расходов.
Монтаж лифта
Согласно первому абзацу статьи 1123 Гражданского кодекса , затраты на установку, включая кладку, оплату профессиональных услуг и покупку самого лифта, делятся в соответствии с тысячными долями собственности.
Обслуживание лифта
С другой стороны, когда необходимо распределить затраты на использование и обслуживание, вступает в действие статья 1124, которая в этом отношении устанавливает критерий распределения, начиная с базовой концепции, согласно которой лифт и лестница должны обслуживаться и заменяться владельцами единиц недвижимости. что им нужно.
Расходы распределяются между ними следующим образом : половина суммы на основе доли тысячных и половинах пропорционально высоту каждого этажа от земли.
Цена домашнего лифта
Цена домашнего мини-лифта обычно составляет от 15 000 до 50 000 евро, без учета строительных работ и специальных принадлежностей.
Разница между грузовым лифтом и лифтом
Грузовой лифт - это лифт, который используется для перемещения объектов, а лифт - это лифт, предназначенный для перемещения людей между этажами здания.
Налоговые льготы на строительство лифта
Лифты пользуются налоговыми льготами и увеличивают стоимость здания и квартир.
Следует иметь в виду, что на подъемные платформы снижается НДС в размере 4%.